POROZUMĚNÍ PROCESU PRONÁJMU
S neustále rostoucími cenami nemovitostí je pronájem stále populárnější díky větší flexibilitě a menšímu finančnímu závazku.
Pomohli jsme mnoha klientům, a proto se s Vámi
chceme podělit o naše poznatky.
JAKÉ JSOU VÝHODY PRONÁJMU?
Pronájem je v České Republice na vzestupu. Tento trend má dobrý důvod.
Je tu problém raketově rostoucích cen nemovitostí a cenové dostupnosti pro kupující. Ne každý také chce vlastnit nemovitost a nebo vzít na sebe břemeno hypotéky Někteří zase chtějí větší flexibilitu a výhody životního stylu, které mohou být spojeny s pronájmem.
KLÍČOVÉ VÝHODY PRONÁJMU
Pronájem nabízí řadu klíčových výhod:
- Realizace životních změn je snazší, pokud nemáte půjčku na bydlení
- Lepší finanční stabilita – jasně znáte své měsíční výdaje a můžete je dopředu plánovat
- Žádné náklady na údržbu nebo opravy – odpovědnost obvykle nese majitel nemovitosti
- Cenová dostupnost – pronájem umožňuje lidem užívat si životního stylu v oblasti, ve které si možná nebudou moci dovolit koupit
- Flexibilita stěhování – pokud se vám nelíbí okolí nebo chcete jiný životní styl, můžete se snadno přestěhovat, jakmile vám vyprší nájem
- Schopnost spíše diverzifikovat své investice než vkládat všechny své úspory do splácení úvěru na bydlení
- Žádné tržní riziko – jelikož nemovitost nevlastníte, dopad výkyvů trhu s nemovitostmi neovlivní Vaše dlouhodobé finance
- Přístup k vybavení – mnoho nemovitostí k pronájmu může nabídnou další extra vybavení, jako jsou podzemní garáže, bazény a tělocvičny
CO JE NÁJEMNÍ INVESTOVÁNÍ A JAKÉ JSOU VÝHODY?
S dlouhodobou tendencí rostoucích cen nemovitostí může být pro první kupující celkem náročné dostat se na trh nemovitostí.
Namísto nákupu nemovitosti k bydlení si někteří z prvních kupujících pronajímá nemovitost v oblasti, ve které chtějí žít a kupují investiční nemovitost v oblasti, kterou si mohou dovolit. Tato forma nájemního investování může nabídnout některé výhody:
- Vstupte na trh s nemovitostmi – možnost nakoupit hned, než čekat na dostatečně vysoké úspory
- Budujte finanční stabilitu– pokračujte v životním stylu v pronájmu a zároveň budujte portfolio nemovitostí a svou finanční nezávislost
- Daňové výhody – pro investory mohou být k dispozici daňové úlevy
- Méně emocí při nákupu – investiční lokalita je založena na potenciálu kapitálového zisku nebo výnosu z pronájmu a nikoli na tom, zda tam chcete bydlet
- Možnost se stěhovat – jako nájemce máte stále možnost se po skončení nájmu přestěhovat
VYHLEDÁVÁNÍ A ŽÁDOST O PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ
Proces hledání, prohlídky a žádosti o pronájem nemovitosti je podobný, ať už pronajímáte byt nebo dům.
Vědět, jak provést průzkum trhu s nájemním bydlením, na co se zaměřit při inspekci a jak zažádat o pronájem, je klíčem k úspěšnému pronájmu nemovitosti. Dovolte nám, abychom vás provedli tímto procesem.
PROMLUVTE SI SE SVÝM MÍSTNÍM MAKLÉŘEM OD HRDINA REALITY
Nejlepším zdrojem informací je Váš místní realitní makléře HRDINA Reality. Nejen, že Vám pomůže najít nemovitost z jejich portfolia, má bohaté znalosti o oblasti, které jsou při pronájmu neocenitelné. Mohou se podělit o informace o průměrných sazbách za pronájem, poptávce po dané oblasti a výhodách životního stylu tamního bydlení.
VYHLEDÁVEJTE PRONÁJMY ONLINE
Nejjednodušší způsob, jak najít vhodné nemovitosti k pronájmu je hledat online a stránky HRDINA Reality jsou skvělým místem, kde začít.
Ostatní realitní portály jsou dalším skvělým místem pro hledání na širším trhu a pro pochopení cen nájemného v různých lokalitách
PROHLÍDKA PRONÁJMU - NA CO SI DÁT POZOR
Inspekce nájmů dá zabrat. To v kombinaci se skutečností, že na prohlídku nemovitosti máte pouze omezený čas a na rozhodnutí, zda je vhodná, může být kontrola náročná.
Osobní prohlídka nemovitosti zajistí, že vás žádná překvapení nečekají. Kromě základů, jako je například to, zda má správný počet ložnic a dostatek prostoru, je níže jednoduchý kontrolní seznam dalších věcí, na které si dát pozor:
Jak je objekt zabezpečený a má detektory kouře?
Celková čistota a prezentace nemovitosti
Hodí se prostor k vašemu nábytku? – Měřit nikdy neuškodí
Má dostatek úložného prostoru nebo místa, abyste si přinesli vlastní?
Je tam topení nebo chlazení? Je to energeticky efektivní?
Je tam místo pro vaše bílé zboží?
Dají se okna snadno otevírat a zavírat?
Je sporák plynový, elektrický nebo indukční?
JAK ŽÁDAT O PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ
Pokud jste našli svou nemovitost k pronájmu, budete muset podat žádost o pronájem. Mějte na paměti, že nemovitost může být velmi žádaná a její přijetí může být extrémně konkurenceschopné.
Klíčem je zajistit, abyste do své žádosti zahrnuli všechny potřebné informace:
Důkaz totožnosti – to je zásadní. Zde je ideální pas nebo kopie řidičského průkazu
Historie nájmu – pokud jste v minulosti pronajímali, poskytněte svou knihu nájmu
Pokud jste si ještě nepronajímali – budou se hodit osobní reference od zaměstnavatelů, vedoucího studentského ubytování nebo jiných důvěryhodných zdrojů
Finanční stav – určení, zda budete schopni platit nájem, je klíčové pro přijetí vaší žádosti. Zvažte přidání výplatních pásek a bankovních výpisů, abyste ukázali svou schopnost platit nájem a posílili svou aplikaci
Ideální jsou reference od minulých pronajímatelů, správců nemovitostí a zaměstnavatelů
Životopis z pronájmu – zvažte vytvoření životopisu z pronájmu, který můžete pokaždé sdílet
Zahrňte průvodní dopis – pomůže vaší žádosti vyniknout tím, že ukáže, proč si myslíte, že jste tím nejlepším kandidátem
Promluvte si se správcem nemovitosti – přidání tváře do aplikace je vždy dobré
CO SE STANE PO SCHVÁLENÍ VAŠÍ ŽÁDOSTI O PRONÁJEM
Pokud bude vaše žádost přijata, obvykle obdržíte e-mail od správce nemovitosti nebo pronajímatele, že vaše žádost byla úspěšná.
Budou také obsahovat kopii smlouvy o nájmu bytu nebo, jak se tomu také říká, nájemní smlouvy, kterou si můžete prohlédnout a podepsat. Jedná se o právně závazný dokument, který popisuje vaše práva a povinnosti, proto je důležité, abyste si jej před podpisem pečlivě přečetli. Více o tom příště.
Obvykle budete požádáni o zaplacení kauce před nastěhováním. Tato kauce je uchovávána jako záruka pro případ, že nájemce poruší některou z podmínek smlouvy, jako je nadměrná škoda nebo nezaplacené nájemné.
Než se nastěhujete, dostanete také kopii zprávy o stavu, kterou můžete podepsat a uložit do evidence. Toto je záznam o celkovém stavu opravy nemovitosti pro jednotlivé místnosti a zahrnuje vybavení a zařízení. Více o tom promluvíme později.
CO JE TO SMLOUVA O NÁJMU BYDLENÍ?
Smlouva o nájmu bytu nebo nájemní smlouva, jak se tomu říká, je právně závazná smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem, která stanoví podmínky ujednání.
Nepodepisujte nájemní smlouvu, dokud si nepřečtete a neporozumíte podmínkám a tomu, co se od vás jako nájemce očekává.
Co by měla obsahovat nájemní smlouva?
Jméno a adresa nájemce
Jméno správce nemovitosti / pronajímatele
Datum zahájení a ukončení pronájmu
Nájemné a kdy a jak se má platit
Požadovaná částka dluhopisu
Délka nájmu
Standardní podmínky – co může a nemůže dělat nájemce a správce / vlastník nemovitosti
Zvláštní podmínky – musí být dohodnuty předem a mohou zahrnovat: pes musí být držen venku, nekouřit, zahrada bude 1x měsíčně udržována pronajímatelem
CO JE NÁJEMNÍ DLUHOPIS?
Kauce za nájem je jednorázová kauce, kterou nájemce zaplatí při zahájení nájmu. Slouží k ochraně pronajímatele v případě, že nájemce poruší nájemní smlouvu. Výše kauce je uvedena v nájemní smlouvě. Běžně se jedná o pronájem na 4 týdny, ale může to být o něco více, v závislosti na tom, ve kterém státě nebo teritoriu si pronajímáte.
Jak platíte nájemní dluhopisy, bude záviset na tom, ve kterém státě nebo teritoriu sídlíte. Peníze z dluhopisů budou drženy ve schváleném „Dluhopisovém trustu“ spravovaném každou státní vládou nebo schválenou finanční institucí. Peníze zůstanou v Bond Trustu až do konce nájmu.
Pět až deset dní po složení kauce u příslušného úřadu vám bude zasláno potvrzení s číslem kauce. Pokud toto neobdržíte, ujistěte se, že jste kontaktovali svého pronajímatele, protože je to důkaz, že jste zaplatili svou kauci, důkaz, který budete potřebovat, až bude vaše nájemní smlouva dokončena, a budete chtít kauci získat zpět.
Po skončení nájmu provede správce nemovitosti prohlídku a na základě výstupní prohlídky požádá o vrácení celé kauce nebo její části zpět nájemci. Každý stát a území má jiná pravidla pro dluhopisy, takže se ujistěte, že prozkoumáte své příslušné místní zákony.
Zpráva o stavu je oficiální záznam o obecném stavu pronajímané nemovitosti. Než se nájemník nastěhuje, správce nemovitosti prohlédne každou místnost nemovitosti a zdokumentuje její celkový stav. Případné škody, ať jsou sebemenší, zaznamenají a popíší je do protokolu. V mnoha případech také nemovitost vyfotografují nebo natočí na video, aby mohli zálohovat písemnou zprávu.
Jakmile bude zpráva dokončena, budou nájemci předány dvě kopie, aby je zkontroloval, provedl a podepsal. Je důležité, abyste si jako nájemce zprávu pečlivě přečetli a v případě, že nesouhlasíte s částmi zprávy, zaznamenali případné změny. Jedna podepsaná kopie pak musí být vrácena pronajímateli nebo správci nemovitosti ve lhůtě, kterou požadují.
Kopii zprávy si ponechejte po celou dobu nájmu, protože bude sloužit k posouzení stavu nemovitosti, než se nájemník odstěhuje, a co je důležité, než správce nemovitosti schválí vrácení kauce.
PROČ PŮJČIT U NÁS?
S více než 33 000 spravovanými nemovitostmi máme nemovitost pro každý rozpočet a každý životní styl.
Náš tým více než 400 zapálených a vysoce vyškolených správců nemovitostí se navíc zaměřuje na to, aby vám cesta k pronájmu byla co nejjednodušší.
Uvědomte si více s McGrathem.